一、【資料背景】

為了貫徹《中華人民共和國土地管理法》，進一步規(guī)范天津市土地征用補償工作，促進經濟社會持續(xù)健康發(fā)展，切實維護被征地農民的合法權益，市人民政府決定對天津市征地區(qū)片綜合地價標準進行調整。

二、【解讀分析】

第一，區(qū)片價內涵的確定。根據新的《土地管理法》，征地區(qū)片綜合地價包含了土地補償費和安置補助費，但不包括被征地農民的社會保障費用，以及農村村民的住房、其他地上附著物和青苗的補償。

第二，區(qū)片劃分調整。依據自然資源部關于區(qū)片價格調整的指導意見，遵循相對一致、多因素綜合分析、行政分界(村)與明顯現狀地物相結合、合理劃分等原則，結合天津市實際，對原區(qū)片進行了調整。經過調整，區(qū)片數量與現行區(qū)片相同，為39個�，F行征地區(qū)片價區(qū)片范圍在靜海區(qū)、薊州區(qū)進行了微調，其他區(qū)區(qū)不變。

第三，調整地區(qū)片價標準。征地片綜合地價調整應根據多種因素的具體變化情況，遵循同地同價、適度調高、前后銜接、平穩(wěn)過渡的原則，以GDP、第一產業(yè)增加值、物價指數、農村居民人均純收入等經濟社會發(fā)展數據為基礎，采用案例比較法、主要影響因素修正法等方法進行綜合測算。市、縣(市、區(qū))征地區(qū)片綜合地價最低標準由2.8萬元/畝調整為3.4萬元/畝，最高標準由27.0萬元/畝調整為30.1萬元/畝，征地區(qū)片綜合地價由4.15萬元/畝調整為5.00萬元/畝，平均漲幅為20.48%。

第四，土地補償費、安置補助費數額的確定。根據《自然資源部辦公廳關于加快制定農區(qū)片綜合地價征收工作的通知》(自然資辦發(fā)〔2019〕53號)，農區(qū)片綜合地價中土地補償款、安置補助費的比例需根據本次區(qū)片價格確定。各區(qū)根據征地補償費主要用于被征地農民的原則，參照近年來農村集體和農民個人實際繳納的征地補償費比例，結合專家咨詢法、借鑒經驗法及外省市確定的分配比例，確定征地補償費和安置補助費比例為4:6。

第五，各區(qū)要嚴格執(zhí)行征收區(qū)域片綜合地價標準。區(qū)域價格屬于剛性標準，各類用地的征收補償工作必須嚴格執(zhí)行區(qū)域綜合地價標準，不得隨意調整。

第六，新舊征地區(qū)片綜合地價標準銜接問題。在新舊征地區(qū)片綜合地價標準銜接方面，《天津市人民政府關于調整天津市征地區(qū)片綜合地價標準的通知》明確了處理原則，即：在新的征地區(qū)片綜合地價實施前，已經依法取得征地批準文件的，按照已經批準的征收土地方案予以補償;在未取得征地批準文件的，按照新的征地區(qū)片綜合地價實施。與此同時，各區(qū)要統籌安排好新區(qū)片價實施后的各項工作，加強政策解讀，建立糾紛處理和協調機制，妥善解決實施過程中出現的問題，防止因實施新標準而引發(fā)的矛盾，確保新舊區(qū)片價順利銜接，平穩(wěn)過渡。

掃碼聯系華圖遴選老師，獲取各省遴選考試備考資料，考情分析，筆試面試題!

相關產品推薦：2025年遴選公務員筆試龍騰尊享班