一、華圖遴選背景材料

日前，某小區(qū)業(yè)主向物管處反映，有人從高處扔酒瓶，險些砸中路人。附近居民經(jīng)過調(diào)取監(jiān)控，發(fā)現(xiàn)扔酒瓶的是13層樓的一戶人家，工作人員立即上樓核實確認(rèn)無誤后，告知扔酒瓶的業(yè)主，“根據(jù)業(yè)主規(guī)約，要斷電”。停電后，丟酒瓶的業(yè)主們紛紛報警，希望民警幫忙停止停電處罰。扔掉酒瓶的業(yè)主表示，這件事并未造成嚴(yán)重后果，家中遭到物業(yè)停電帶來許多不便;物業(yè)工作人員表示，業(yè)主發(fā)現(xiàn)后，有許多明文規(guī)定，業(yè)主若發(fā)現(xiàn)房屋遭停電，將會受到很大影響。此外，小區(qū)業(yè)主規(guī)約中還提到“本公約需90%以上的業(yè)主同意，具有強制性……”所以該處罰是嚴(yán)格按照業(yè)主規(guī)約進(jìn)行的，如果有異議，業(yè)主可以起訴。

這件事在網(wǎng)上引起了廣泛的討論，一些網(wǎng)友表示，該物業(yè)的做法值得推廣，一定要讓業(yè)主知道高空拋物的危害;也有人認(rèn)為物業(yè)無權(quán)對業(yè)主進(jìn)行處罰，而且處罰過重確實給生活帶來不便。

二、華圖遴選考題

最近，一個男人晚上喝酒后從13樓的家里往窗外扔酒瓶。該小區(qū)物業(yè)了解情況后，根據(jù)小區(qū)業(yè)主的規(guī)定，對該男子處以斷電30天的處罰。有人說物業(yè)的做法值得推廣。你怎么看?

三、華圖遴選參考解析

這個小區(qū)對醉漢的處罰有一定的作用，使其不敢再做類似的事情。但物業(yè)對業(yè)主30天斷電的處罰是否合法仍需考慮。歸根結(jié)底，物業(yè)是業(yè)主為了享受更好的服務(wù)而聘請的，按照相關(guān)規(guī)定，物業(yè)部門沒有權(quán)力對業(yè)主進(jìn)行停電處罰，即沒有電力公司的委托，任何單位和個人都無權(quán)停電。另一方面，實際上我們應(yīng)該認(rèn)識到處罰并非目的，真正的目的是從根本上杜絕此事。只有保證群眾的接受程度，才能達(dá)到預(yù)想的效果。

因此，為了更好地管理高空拋物問題，第一，其他住宅區(qū)可以參考該住宅區(qū)制定業(yè)主規(guī)定的做法，即制定社區(qū)居民同意的社區(qū)合同并進(jìn)行公示，成為社區(qū)制度約束所有居民的行為，第二，住宅區(qū)必須加強業(yè)主的宣傳和監(jiān)督，高空拋物的科學(xué)調(diào)查環(huán)節(jié)是最難的一環(huán)，住宅區(qū)必須在社區(qū)內(nèi)設(shè)置監(jiān)視等設(shè)備，保證類似事件發(fā)生后可以及時發(fā)現(xiàn)侵權(quán)者。

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