一、華圖遴選背景材料

“返鄉(xiāng)置業(yè)”在新一線及二三線樓市正成為一股重要力量。面對大城市較高的購房租房成本，婚育、養(yǎng)老和改善居住條件的現(xiàn)實需求等，是努力在工作地購房還是返回家鄉(xiāng)購買更加舒適的住房?這成為許多人眼前的一道選擇題。哪些人在返鄉(xiāng)置業(yè)?根據(jù)貝殼研究院的調查，超四成受訪者計劃返鄉(xiāng)置業(yè)，“90后”、已婚、中等收入群體成為返鄉(xiāng)置業(yè)主力。

為什么要返鄉(xiāng)置業(yè)?調查顯示，“90后”返鄉(xiāng)置業(yè)的一個主要原因是考慮未來回家鄉(xiāng)發(fā)展的需要，提前購房“留好退路”;同時，“90后”群體資金積累相對不足，在面對工作城市高房價和購房門檻時，家鄉(xiāng)或省會城市較低的房價、優(yōu)惠的人才政策吸引力更強。“80后”群體中，有返鄉(xiāng)置業(yè)意愿的受訪者占比84.9%，主要原因是為了改善家人的居住生活條件，且“80后”普遍關注子女的教育問題，45.4%受訪者返鄉(xiāng)置業(yè)的目的是方便子女獲得優(yōu)質教育。

二、華圖遴選考題

面對大城市較高的購房租房成本，婚育、養(yǎng)老和改善居住條件的現(xiàn)實需求，現(xiàn)在新一線及二三線樓市出現(xiàn)的“返鄉(xiāng)置業(yè)”現(xiàn)象，談談你的看法?

三、華圖遴選參考解析

隨著經濟社會的發(fā)展，城市化的推進，伴隨著通貨膨脹的壓力，房價不斷上漲，尤其是一線城市房價更是不斷上演上漲高潮，對于想要扎根在一線城市的年輕人來說，工資收入水平和房價不成比例，是繼續(xù)留在大城市拼搏忍受高房價，還是退而求其次返鄉(xiāng)置業(yè)，是擺在年輕人面前的重要抉擇。對于返鄉(xiāng)置業(yè)要理性客觀來看，既要看到返鄉(xiāng)置業(yè)是一種無奈之舉，同時也是以退為進，要根據(jù)個人的實際情況來考慮權衡，切不可一刀切，人云亦云。

(1)首先要根據(jù)個人具體實際制定置業(yè)規(guī)劃，到底是剛需住房，還是投資置業(yè)，這個要具體情況具體分析，考慮到不同地區(qū)置業(yè)的潛在風險和機遇。

(2)其次，作為一線城市的管理部門，應該繼續(xù)落實房住不炒的原則，抑制高房價，打擊炒房團，還群眾一個平穩(wěn)的置業(yè)環(huán)境;對于符合政策有剛性購房需求的人員，要加大經濟適用房和人才房的保證力度。

(3)最后，社會輿論也要有一個理性的引導，資金要流入實體經濟和關乎國計民生的高端制造業(yè)，解決卡脖子問題，創(chuàng)新驅動發(fā)展，在發(fā)展中解決一系列問題。

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