一、華圖遴選背景材料

提起租房，很多城市里的“漂一族”都有一把辛酸淚：房子里殘存的甲醛危及租戶健康，租約未結(jié)束房東就漲租金，租賃合同還藏著一份租金貸款合同……為解決這個(gè)“老大難”，前期，住建部發(fā)布《住房租賃條例(征求意見(jiàn)稿)》，擬對(duì)地方租賃市場(chǎng)主體行為進(jìn)行規(guī)范和約束。

二、華圖遴選考題

前期，住建部發(fā)布《住房租賃條例(征求意見(jiàn)稿)》，擬對(duì)地方租賃市場(chǎng)主體行為進(jìn)行規(guī)范和約束。對(duì)此，你怎么看?

三、華圖遴選參考解析

從理論上來(lái)說(shuō)，該條例一旦正式實(shí)施，住房租賃企業(yè)將很難通過(guò)“高進(jìn)低出、長(zhǎng)收短付”的方式聚攏租金卷款“跑路”了。因?yàn)榉慨a(chǎn)監(jiān)管部門(mén)會(huì)把這類企業(yè)列入經(jīng)營(yíng)異常名錄，這對(duì)房東、租客是重要提醒，輿論、行政也會(huì)重點(diǎn)監(jiān)督。另外，對(duì)租金、押金加強(qiáng)監(jiān)管后，住房租賃企業(yè)也很難卷款“跑路”。只要用“法治韁繩”管住租房企業(yè)，租金安全就能有相應(yīng)的保障。

不過(guò)，監(jiān)管部門(mén)如何發(fā)現(xiàn)住房租賃企業(yè)“高進(jìn)低出、長(zhǎng)收短付”，以及如何對(duì)租金、押金加強(qiáng)監(jiān)管，需要制定具體的措施和辦法。條例擬規(guī)定住房租賃合同應(yīng)當(dāng)網(wǎng)簽備案，通過(guò)網(wǎng)簽備案就能發(fā)現(xiàn)高風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)營(yíng)行為，但核查網(wǎng)簽備案信息是一大考驗(yàn)，如何發(fā)現(xiàn)“黑中介”及無(wú)資質(zhì)企業(yè)，也是一大考驗(yàn)。過(guò)去一些行業(yè)對(duì)押金、預(yù)付款難以有效監(jiān)管，其中的教訓(xùn)應(yīng)當(dāng)認(rèn)真記取。

根據(jù)住房租賃市場(chǎng)亂象制定一部國(guó)家級(jí)行政法規(guī)，很必要也很迫切。在此基礎(chǔ)上，一方面應(yīng)該針對(duì)突出問(wèn)題制定具體的監(jiān)管細(xì)則;另一方面，還應(yīng)充分利用技術(shù)手段對(duì)租房合同、租金、押金等進(jìn)行監(jiān)測(cè)。以上述嵐越公司為例，若監(jiān)管部門(mén)早就發(fā)現(xiàn)其資質(zhì)欠缺、變更頻繁，并及時(shí)加強(qiáng)監(jiān)管，該公司就不可能把房東與租客的租金卷走“跑路”。

掃碼聯(lián)系華圖遴選老師，獲取各省遴選考試備考資料，考情分析，筆試面試題!

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