遴選問題1：分析長(zhǎng)租公寓發(fā)展不善的原因。300字，14分。

【參考答案】

1.日常監(jiān)管滯后。對(duì)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)監(jiān)管存在漏洞，對(duì)違規(guī)套現(xiàn)問題、P2P變種公司、裝修亂象審查不力，監(jiān)管不及時(shí);

2.支持政策不力。作為新興行業(yè)，缺乏配套的支持政策，難以滿足實(shí)際需求;

3.法律法規(guī)空白。對(duì)價(jià)格、經(jīng)營(yíng)模式、行業(yè)規(guī)范等監(jiān)管條例不夠細(xì)化，執(zhí)法依據(jù)不足;

4.維權(quán)較為困難。形成統(tǒng)一行業(yè)規(guī)范，維權(quán)數(shù)據(jù)難以量化，難以厘清企業(yè)責(zé)任，缺乏維權(quán)依據(jù);

5.盈利模式不當(dāng)。為搶占市場(chǎng)份額，以“跑馬圈地”等不當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)加大了運(yùn)營(yíng)成本，延伸“租金貸”等亂象;

6.行業(yè)發(fā)展稚嫩。隨意漲價(jià)，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)薄弱，且沒有專業(yè)的公寓管理人才。

遴選問題2：假如你是住建部門的工作人員，請(qǐng)?zhí)岢龃龠M(jìn)長(zhǎng)租公寓發(fā)展的工作對(duì)策。400-500 字，20分。

【參考答案】

1.完善支持政策。一是細(xì)化金融政策，倡導(dǎo)金融行業(yè)對(duì)長(zhǎng)租公寓提供貸款支持，優(yōu)化金融產(chǎn)品和服務(wù)，解決行業(yè)資金鏈條問題;二是細(xì)化土地使用、房屋使用等多項(xiàng)政策，鼓勵(lì)市場(chǎng)上的閑置資源轉(zhuǎn)化為長(zhǎng)租公寓，助推行業(yè)發(fā)展;

2.強(qiáng)化監(jiān)管力度。一是督促行業(yè)完善行業(yè)規(guī)范，整頓租賃行業(yè)市場(chǎng)，對(duì)裝修、價(jià)格、經(jīng)營(yíng)模式等標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行細(xì)化，優(yōu)化行業(yè)環(huán)境;二是加大監(jiān)管力度，提高長(zhǎng)租公寓企業(yè)準(zhǔn)入門檻，依法依規(guī)對(duì)違規(guī)運(yùn)營(yíng)的企業(yè)進(jìn)行懲處，并建立行業(yè)紅黑榜;

3.培育行業(yè)品牌。一是培育龍頭企業(yè)，以龍頭企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化、專業(yè)化管理帶動(dòng)行業(yè)風(fēng)氣的轉(zhuǎn)變;二是引導(dǎo)企業(yè)完善基礎(chǔ)設(shè)施、人員配備，強(qiáng)化長(zhǎng)租公寓周邊道路、物業(yè)等基礎(chǔ)設(shè)施，培育專業(yè)性管理人才，提高行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。

4.暢通維權(quán)渠道。一是督促行業(yè)完善售后服務(wù)，對(duì)租賃期間出現(xiàn)的問題細(xì)化責(zé)任，做到問題解決有依據(jù);二是拓寬維權(quán)途經(jīng)，依托熱線電話、投訴網(wǎng)站、定期調(diào)查等多種形式，讓群眾維權(quán)有道。

5.建立協(xié)同機(jī)制。發(fā)揮長(zhǎng)租公寓相關(guān)部門的協(xié)同效應(yīng)，強(qiáng)化與公安、城管、銀監(jiān)、商務(wù)等多個(gè)部門工作開展的統(tǒng)籌運(yùn)作和協(xié)調(diào)聯(lián)動(dòng)，實(shí)現(xiàn)信息共享;按照各部門職責(zé)分工，在各負(fù)其責(zé)、各司其職的基礎(chǔ)上樹立大局意識(shí)，全力配合、相互支持。

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