一、【資料背景】

通過12345市民熱線、信訪、熱線咨詢等多種渠道，在日常監(jiān)管中，收到群眾反映的問題，有的開發(fā)企業(yè)在銷售商品房時，把代收契稅和住宅專項維修資金作為前置條件，但有的開發(fā)企業(yè)收取后沒有及時繳納，致使購房者無法辦理不動產登記，侵害了購房者的合法權益。

為了有效地保障購房家庭的合法權益，市住房城鄉(xiāng)建設委發(fā)布了《關于禁止房地產開發(fā)企業(yè)亂收費、亂集資、亂攤派的通知》。

二、【解讀分析】

《通知》的主要內容體現為三個“不得”：首先，在新建商品住房交易過程中，房地產開發(fā)企業(yè)不得代收、代付應由購房者支付的契稅和住宅專項維修資金;其次，房地產開發(fā)企業(yè)不得將收取購房人契稅或住宅專項維修資金作為銷售和交付商品房的前置條件。第三，購房人繳納契稅或住宅專項維修資金后，確有代辦需求的，可以委托開發(fā)企業(yè)或第三方辦理，但相應金額不得轉入開發(fā)企業(yè)或第三方賬戶。

該通知要求，各地區(qū)住房城鄉(xiāng)建設主管部門要對轄區(qū)內已收取契稅和住宅專項維修資金的項目進行一次全面檢查，對具備繳納條件的，要責令開發(fā)企業(yè)立即向有關部門繳納;對不具備繳納條件的，要將其退回購房人或轉到屬地政府指定的代收資金監(jiān)管賬戶;對具備繳納條件的，要及時通知購房人。關于契稅。購房者可以自行向稅務機關申報納稅。在加強與不動產登記部門合作的同時，積極推進繳稅、辦證一窗受理，通過稅務窗口辦理、網上申報，為購房人提供方便快捷的納稅申報渠道。購房者還可以撥打稅務熱線12366納稅服務詳細咨詢。

房屋專項維修基金管理。購房者在辦理入住手續(xù)前，應全額繳納住宅專項維修資金。購房者在繳納住宅專項維修資金時，可持房地產開發(fā)企業(yè)出具的《住宅專項維修資金繳款通知書》，到指定銀行網點辦理繳款手續(xù)，或通過市住房資金管理中心網站掃碼支付，指定銀行網點地址可通過市住房資金管理中心官網查詢。購房者還可以撥打公積金服務熱線12329進行詳細咨詢。

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